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              杭 州 房 产 , 杭 州 租 房 , 杭 州 二 手 房 杭 州 首 页 相 亲 家 居 八 卦 我 家 搜 索 搜 “ ” 相 关 的 帖 子 搜 “ ” 相 关 的 用 户 搜 “ ” 相 关 的 圈 圈 搜 “ ” 相 关 的 版 块 购 房 俱 乐 部 新 房 租 房 二 手 房 业 主 论 坛 桂 月 云 翠 ｜ 首 付 4 7 万 起 ， 绿 城 大 盘 上 新 ， 双 1 1 福 利 限 时 领 ！ 【 跑 盘 日 记 】 分 享 就 有 机 会 赢 现 金 红 包 ！ 【 买 房 报 喜 】 分 享 就 有 机 会 赢 现 金 红 包 房 产 热 点 楼 市 新 闻 房 产 讨 论 楼 市 经 验 验 房 收 房 房 产 热 点 桂 月 云 翠 ｜ 首 付 4 7 万 起 ， 绿 城 大 盘 上 新 ， 双 1 1 福 利 限 时 领 ！ 楼 小 佟 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 9 0 7 人 阅 读 0 跌 下 神 坛 ！ 5 万 + / O 的 梦 想 ， 如 今 只 值 2 . 9 5 万 / O … … “ 如 果 三 墩 北 有 新 房 的 话 ， 那 它 还 是 我 的 白 月 光 ， 如 果 没 有 ， 绝 对 不 碰 。 
 ” 近 期 正 在 打 算 买 房 的 小 刘 面 对 三 墩 北 这 一 板 块 ， 说 出 了 自 己 的 理 解 。 
 这 样 的 想 法 绝 非 个 例 ， 无 论 三 墩 北 曾 经 在 楼 市 多 么 耀 眼 ， 眼 下 都 不 得 不 向 市 场 低 头 。 
 毫 无 疑 问 ， 投 资 客 5 万 + / O 的 梦 想 早 已 破 碎 。 
 昔 日 红 盘 西 雅 图 ， 2 . 9 5 万 / O 成 交 本 月 初 ， 在 阿 里 拍 卖 平 台 上 成 交 一 套 法 拍 房 源 ， 该 房 源 位 于 西 湖 区 三 墩 北 西 雅 图 小 区 6 幢 3 0 0 1 室 。 
 根 据 拍 卖 信 息 ， 房 源 建 筑 面 积 1 2 1 . 8 0 O ， 起 拍 价 ? 小 刀 在 游 荡 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 3 . 1 万 人 阅 读 2 8 又 一 座 地 标 来 了 ！ 大 城 北 迎 重 大 利 好 ， 抢 占 城 北 新 中 心 的 价 值 C 位 ！ 你 能 想 到 杭 州 天 花 板 级 的 楼 盘 是 怎 样 的 吗 ？ 有 花 园 泳 池 ？ 有 四 面 铝 板 + 玻 璃 幕 墙 立 面 ？ 有 下 沉 式 立 体 花 园 ？ 有 包 罗 万 象 的 地 下 会 所 … … 不 过 你 说 的 这 些 ， 在 处 于 区 域 发 展 上 升 期 的 杭 州 城 北 新 中 心 ， 一 个 单 价 3 万 / O + 的 楼 盘 就 可 以 全 部 拥 有 当 市 场 回 归 理 性 ， 当 下 购 房 者 选 择 一 处 住 宅 ， 选 的 不 仅 是 住 宅 本 身 ， 更 是 房 产 品 本 身 的 价 值 共 鸣 。 
 好 的 房 子 ， 吸 引 你 的 首 先 是 颜 值 ， 但 惊 艳 你 的 最 终 是 价 值 ， 而 这 也 是 品 质 楼 盘 进 入 二 手 房 市 场 后 拉 开 价 格 剪 刀 差 的 筹 码 。 
 0 1 2 楼 市 小 晓 孩 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 0 . 5 万 人 阅 读 4 霸 占 公 区 、 车 库 遛 狗 、 高 空 抛 物 … … 这 些 生 活 中 的 “ 雷 ” 你 遇 到 过 吗 上 个 月 ， 南 京 一 场 因 电 动 车 违 规 停 放 、 充 电 而 引 发 的 火 灾 ， 造 成 了 1 5 人 死 亡 、 4 4 人 受 伤 的 惨 烈 后 果 ， 也 引 发 了 人 们 对 居 住 安 全 问 题 的 思 考 ： 我 们 的 家 ， 怎 样 才 能 更 安 全 ， 更 舒 适 ？ 事 实 上 ， 不 止 是 电 动 车 乱 停 、 违 规 充 电 问 题 ， 在 日 常 生 活 中 ， 我 们 会 遇 到 各 种 各 样 影 响 居 住 安 全 和 居 住 品 质 的 问 题 。 
 3 ・ 1 5 国 际 消 费 者 权 益 日 ， 我 们 在 平 台 上 做 了 关 于 居 住 质 量 和 安 全 的 小 调 查 。 
 调 查 显 示 ， 不 文 明 养 狗 、 小 区 维 护 差 、 电 瓶 车 乱 停 及 违 规 充 电 、 高 空 抛 物 等 问 题 房 产 小 当 家 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 9 . 4 万 人 阅 读 6 房 价 保 住 了 ？ 万 人 摇 红 盘 交 付 三 年 ， 业 主 赚 了 多 少 0 1 前 两 年 ， 杭 州 楼 市 一 片 火 热 ， 不 少 购 房 者 冲 着 鲜 明 的 一 二 手 房 价 格 倒 挂 排 队 进 场 ， 万 人 摇 似 乎 已 经 是 稀 疏 平 常 。 
 但 红 盘 交 付 后 就 一 定 能 高 溢 价 卖 出 吗 ？ 答 案 是 否 定 的 。 
 随 着 市 场 的 突 变 ， 不 少 板 块 出 发 了 破 发 ， 而 这 样 的 案 例 ， 正 在 变 得 越 来 越 多 。 
 近 日 ， 万 人 摇 红 盘 和 光 尘 樾 轩 首 套 法 拍 房 成 功 卖 出 ， 8 人 竞 价 6 2 轮 ， 最 终 被 I 6 4 0 5 号 以 5 7 4 . 2 万 元 竞 得 ， 成 交 单 价 约 为 3 . 2 5 万 / O 。 
 本 次 拍 卖 得 房 源 位 于 小 区 1 6 幢 1 单 元 1 1 0 1 室 ， 建 面 1 7 6 . 8 2 平 方 米 ， 评 估 价 6 4 6 万 ， 评 ? 把 大 伙 逗 乐 了 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 6 . 6 万 人 阅 读 1 8 4 万 多 人 紧 盯 ！ 杭 州 “ 奥 体 最 强 外 溢 ” 红 盘 诞 生 ， 今 年 买 房 又 要 靠 抢 上 周 ， 2 0 2 4 年 杭 州 首 场 土 拍 完 成 拍 卖 ， 共 计 6 宗 ， 总 出 让 面 积 3 7 0 亩 ， 总 建 筑 面 积 4 4 . 5 万 方 ， 总 起 价 5 6 亿 元 ， 最 终 总 成 交 价 6 6 . 7 亿 元 。 
 其 中 主 城 区 双 浦 、 双 桥 、 三 墩 单 元 地 块 保 持 新 房 限 价 ， 而 萧 山 北 干 西 、 钱 塘 区 下 沙 以 及 临 安 滨 湖 新 城 地 块 取 消 新 房 限 价 限 制 ， 所 有 地 块 地 价 竞 价 方 式 为 “ 价 高 者 得 ” 。 
 尽 管 地 块 数 量 不 多 ， 但 质 量 较 高 ， 其 中 萧 山 区 市 北 西 、 西 湖 区 三 墩 ， 以 及 近 年 热 度 飙 升 的 云 谷 板 块 都 是 本 次 土 拍 中 的 “ 热 门 ” 。 
 2 0 2 4 . 1 . 2 6 土 拍 成 交 结 果 一 览 & b i g b i g 逼 格 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 3 . 1 万 人 阅 读 1 1 学 区 刚 落 定 ， 滨 江 低 单 价 小 区 ， 一 个 月 下 定 1 5 套 “ 我 现 在 在 房 管 局 过 户 临 江 花 园 ， 大 概 三 点 多 能 到 店 里 ， 我 到 店 里 等 你 过 来 。 
 ” 滨 江 区 资 深 经 纪 人 老 姚 发 来 微 信 ， 他 告 诉 我 下 午 要 先 去 帮 客 户 过 户 ， 再 与 我 赴 约 。 
 老 姚 口 中 的 临 江 花 园 ， 近 几 个 月 是 滨 江 区 学 区 房 里 的 “ 香 饽 饽 ” ， 成 交 量 和 带 看 量 都 名 列 前 茅 ， 热 度 甚 至 赶 超 了 老 牌 江 南 实 验 学 校 学 区 房 东 方 郡 。 
 临 江 花 园 热 度 的 变 化 ， 与 边 上 一 所 学 校 的 官 宣 密 不 可 分 。 
 之 江 单 元 学 校 效 果 图 去 年 9 月 底 ， 据 “ 滨 江 发 布 ” 的 消 息 ， 之 江 单 元 学 校 （ 九 年 一 贯 制 学 校 ） 敢 问 路 在 活 方 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 1 . 4 万 人 阅 读 1 0 同 一 套 别 墅 两 次 被 法 拍 ， 第 二 任 房 东 进 了 监 狱 ！ 这 样 的 房 子 你 会 拍 吗 最 近 ， 一 套 位 于 杭 州 之 江 板 块 的 老 牌 顶 级 豪 宅 九 溪 玫 瑰 园 的 梦 雨 区 1 6 幢 别 墅 上 架 阿 里 资 产 平 台 ， 即 将 法 拍 。 
 富 有 戏 剧 性 的 是 ， 这 套 房 子 其 实 早 在 2 0 1 7 年 时 就 在 阿 里 资 产 平 台 法 拍 过 ， 如 今 时 隔 6 年 半 再 次 法 拍 ， 是 因 为 上 次 拍 下 这 套 房 子 的 房 东 ， 涉 刑 事 犯 罪 ， 导 致 名 下 房 子 被 司 法 处 置 。 
 根 据 法 拍 公 告 ， 这 套 九 溪 玫 瑰 园 梦 雨 区 1 6 幢 是 独 栋 别 墅 ， 竣 工 于 1 9 9 8 年 。 
 房 子 建 筑 面 积 3 1 0 . 1 6 O ， 土 地 使 用 权 面 积 1 0 1 6 O ， 共 两 层 ， 南 北 坐 落 ， 自 带 一 个 小 花 园 。 
 2 0 1 7 年 7 月 ， 文 体 都 开 花 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 3 . 8 万 人 阅 读 1 6 刚 需 刀 枪 入 库 ， 投 资 还 想 捡 漏 ， 年 末 带 看 量 里 藏 着 多 少 小 算 盘 ？ 0 1 杭 州 楼 市 中 ， 存 在 着 一 个 “ 刚 需 看 房 ” 定 律 ： 即 位 于 带 看 榜 前 列 的 ， 大 多 数 是 刚 需 盘 。 
 尤 其 是 地 处 余 杭 区 的 翡 翠 城 ， 堪 称 “ 带 看 界 ” 的 拜 仁 或 巴 黎 ， 以 绝 对 优 势 长 期 占 据 榜 首 位 置 。 
 这 主 要 得 益 于 其 庞 大 的 体 量 。 
 翡 翠 城 一 共 四 期 ， 占 地 约 1 4 0 0 亩 ， 有 8 0 0 0 余 户 。 
 在 某 大 型 中 介 A P P 上 ， 其 挂 牌 房 源 数 量 高 达 1 3 7 1 套 ， 简 直 叹 为 观 止 。 
 不 过 ， 临 近 岁 末 ， 这 一 现 象 正 在 悄 然 发 生 变 化 。 
 最 近 带 看 奥 体 汹 涌 手 边 买 房 数 据 显 示 ， 上 周 ， 地 处 奥 体 的 创 世 邸 成 功 上 位 ， 以 超 过 房 产 小 当 家 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 9 万 人 阅 读 2 杭 二 、 杭 高 “ 官 宣 ” 新 学 区 ， 新 一 轮 “ 孟 母 军 备 竞 赛 ” 一 触 即 发 0 1 新 年 伊 始 ， 对 各 位 孟 母 们 来 说 ， 形 势 一 下 子 充 满 了 新 的 变 数 。 
 这 是 因 为 就 在 最 近 ， 滨 江 区 教 育 局 在 其 官 网 ， 发 布 了 关 于 公 开 征 求 新 建 学 校 学 区 划 分 草 案 意 见 的 公 告 ： 其 中 就 包 含 了 ， 杭 高 、 杭 二 中 这 两 所 杭 州 人 心 目 中 “ 神 一 般 存 在 ” 的 高 中 ， 在 滨 江 承 办 的 两 所 公 办 学 校 。 
 杭 二 中 承 办 的 是 之 江 单 元 学 校 ， 这 是 一 所 九 年 一 贯 制 学 校 ， 暂 定 校 名 为 杭 州 第 二 中 学 教 育 集 团 第 一 附 属 学 校 ， 预 计 今 年 9 月 就 将 招 生 开 校 。 
 根 据 公 告 ， 其 小 学 部 学 区 范 围 为 “ 浙 赣 铁 路 以 北 这 个 就 叫 专 业 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 1 . 8 万 人 阅 读 9 楼 市 新 闻 杭 州 新 政 第 3 天 ， 挂 牌 激 增 1 . 5 万 套 ！ 有 房 东 降 价 3 1 万 抢 跑 3 月 1 4 日 ， 杭 州 发 布 房 产 新 政 ， 二 手 房 限 购 全 面 放 开 ， 增 值 税 “ 满 2 ” 免 征 ， 不 再 要 求 唯 一 住 房 。 
 新 政 发 布 后 的 第 三 天 ， 杭 州 二 手 房 市 场 发 生 了 怎 样 的 变 化 ？ 我 们 统 计 了 3 月 1 4 日 后 三 天 的 数 据 ， 变 化 如 下 ： （ 手 边 买 房 数 据 显 示 ） 新 政 后 二 手 房 成 交 量 ： 日 均 2 7 3 套 成 交 均 价 ： 2 9 7 4 3 元 / O → 2 9 8 1 1 元 / O 挂 牌 均 价 ： 3 6 9 5 8 元 / O → 3 6 8 7 5 元 / O 住 宅 挂 牌 量 ： 1 3 . 9 1 万 套 → 1 5 . 3 9 万 套 ， 增 加 约 1 . 4 8 万 套 1 5 天 带 看 量 ： 2 0 . 8 4 万 次 → 2 5 . 6 9 万 次 1 5 天 跌 价 房 源 量 美 团 队 长 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 4 万 人 阅 读 3 杭 州 出 台 新 政 ！ 二 手 房 全 面 取 消 限 购 3 月 1 4 日 ， 杭 州 市 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 领 导 小 组 办 公 室 发 布 《 关 于 进 一 步 优 化 房 地 产 市 场 调 控 措 施 的 通 知 》 。 
 楼 小 佟 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 6 万 人 阅 读 3 5 他 暴 雷 了 ！ 身 价 数 十 亿 ， 交 不 起 物 业 费 ， 杭 州 桃 花 源 别 墅 被 封 被 誉 为 “ 中 国 十 大 豪 宅 ” 之 一 的 绿 城 桃 花 源 ， 传 奇 的 顶 豪 背 后 总 有 传 奇 的 故 事 。 
 继 去 年 该 别 墅 区 创 下 杭 州 法 拍 历 史 最 高 总 价 记 录 后 ， 又 一 套 评 估 价 超 9 0 0 0 万 的 桃 花 源 别 墅 上 架 司 法 拍 卖 平 台 。 
 图 源 阿 里 法 拍 这 是 桃 花 源 别 墅 区 历 年 法 拍 房 中 ， 总 价 第 二 高 的 房 源 。 
 据 拍 卖 平 台 显 示 ， 位 于 桃 花 源 西 锦 园 的 中 式 别 墅 ， 产 权 面 积 共 计 6 8 3 . 7 9 O ， 评 估 价 约 9 2 0 0 万 ， 起 拍 总 价 6 4 4 2 . 6 万 元 ， 折 合 起 拍 单 价 约 9 . 4 2 万 / O 。 
 好 房 子 不 缺 买 家 。 
 最 终 ， 这 套 稀 缺 的 中 式 园 林 别 墅 经 过 文 体 都 开 花 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 8 . 7 万 人 阅 读 4 重 磅 文 件 发 布 ！ 杭 州 发 展 方 向 定 了 ， 这 些 板 块 崛 起 这 几 天 ， 全 国 各 地 的 政 府 工 作 报 告 陆 续 公 布 。 
 站 在 辞 旧 迎 新 的 节 点 上 ， 我 们 更 关 注 2 0 2 4 年 杭 州 会 怎 么 做 。 
 在 杭 州 政 府 工 作 报 告 2 0 2 4 年 计 划 中 ， 我 们 发 现 了 这 一 段 话 ： 信 息 来 源 ： 都 市 快 报 总 结 一 下 ， 今 年 杭 州 要 大 力 发 展 9 个 板 块 区 域 ， 打 造 城 市 新 地 标 。 
 9 个 板 块 ： 未 来 科 技 城 、 云 城 、 临 空 经 济 示 范 区 、 钱 塘 新 区 、 钱 江 新 城 二 期 、 钱 江 世 纪 城 、 大 城 北 、 江 南 科 学 城 、 临 平 数 智 城 。 
 接 下 来 ， 我 们 逐 一 讲 讲 ， 这 些 板 块 中 哪 里 最 值 得 重 点 关 注 。 
 余 杭 区 ： 未 来 科 技 城 美 团 队 长 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 1 . 3 万 人 阅 读 8 湘 湖 一 线 湖 景 别 墅 身 价 上 亿 ？ 5 0 0 0 万 元 以 上 豪 宅 市 场 突 然 冒 火 最 近 ， 湘 湖 边 一 套 宋 城 ・ 地 中 海 别 墅 以 1 亿 元 成 交 的 截 图 ， 在 中 介 圈 子 里 刷 屏 。 
 据 悉 ， 这 套 地 中 海 别 墅 是 一 线 湖 景 房 ， 建 筑 面 积 5 6 0 . 7 9 O ， 包 含 7 个 套 房 ， 折 合 成 交 单 价 近 1 8 万 元 。 
 地 中 海 别 墅 地 中 海 别 墅 是 杭 州 一 个 “ 隐 贵 ” 小 区 。 
 它 位 于 杭 州 乐 园 旅 游 景 区 内 ， 小 区 总 共 5 6 套 别 墅 ， 号 称 “ 家 家 游 艇 ， 户 户 泳 池 ” ， 2 0 0 8 年 开 盘 时 起 步 价 就 在 2 0 0 0 万 元 以 上 。 
 地 中 海 别 墅 开 盘 至 今 已 经 1 5 年 ， 但 在 二 手 房 市 场 仍 能 卖 到 1 亿 元 高 价 ， 也 再 一 次 证 明 杭 州 豪 宅 市 场 ? 这 个 就 叫 专 业 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 4 万 人 阅 读 4 6 0 万 经 营 性 收 入 ， 物 业 可 拿 2 0 万 ？ 难 怪 都 想 抢 占 新 小 区 0 1 “ 小 区 一 年 的 经 营 性 收 入 就 6 0 来 万 ， 竟 然 要 分 近 2 0 万 给 物 业 。 
 ” 偶 然 间 看 到 小 区 发 布 的 2 0 2 3 年 度 公 共 收 益 结 算 报 告 单 时 ， 老 王 愣 了 好 一 会 。 
 不 是 说 小 区 经 营 性 收 入 归 全 体 业 主 所 有 ， 为 什 么 物 业 也 能 分 一 杯 羹 ， 而 且 分 到 的 金 额 还 不 低 ， 比 一 整 年 的 公 共 停 车 费 还 要 多 。 
 业 委 会 答 疑 ： 这 是 前 期 签 订 的 物 业 服 务 合 同 中 便 约 定 好 的 ， 小 区 经 营 性 收 入 的 3 0 % 需 支 付 给 物 业 公 司 。 
 老 王 回 翻 多 年 前 的 购 房 合 同 附 件 ， 还 真 找 到 这 一 条 款 。 
 然 而 他 怎 么 也 想 不 起 当 初 买 房 时 ， 个 人 练 习 生 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 3 万 人 阅 读 4 时 隔 1 个 多 月 成 交 价 直 跌 1 万 元 / O ！ 这 个 世 纪 城 红 盘 价 格 踩 踏 ？ 去 年 1 1 月 底 刚 交 付 的 滨 江 星 翠 澜 庭 ， 已 经 多 次 引 起 话 题 。 
 近 日 ， 中 介 刘 营 （ 化 名 ） 告 诉 钱 报 记 者 ， 星 翠 澜 庭 一 套 7 楼 的 房 源 刚 签 下 定 金 合 同 ， 总 价 只 要 7 9 5 万 元 。 
 这 套 房 的 面 积 是 1 3 9 O ， 折 合 单 价 仅 5 . 7 万 元 ， 这 个 价 格 也 是 目 前 小 区 同 面 积 最 低 的 成 交 价 。 
 实 际 上 在 1 个 多 月 前 ， 一 套 位 于 1 3 楼 ， 同 样 1 3 9 O 的 房 源 ， 成 交 总 价 要 9 2 8 万 元 ， 折 合 单 价 6 . 7 万 元 。 
 1 个 多 月 的 时 间 ， 房 价 竟 直 降 1 万 元 / O 。 
 刘 营 认 为 ， 这 与 星 翠 澜 庭 刚 交 付 就 有 大 量 房 源 出 售 ， 引 起 “ 踩 踏 ” ? 文 体 都 开 花 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 4 万 人 阅 读 4 中 签 率 低 至 1 2 . 9 % ， 一 开 年 ， 城 东 新 城 打 了 个 漂 亮 的 “ 翻 身 仗 ” 0 1 城 东 人 民 终 于 能 长 吁 一 口 气 了 。 
 昨 天 ， 滨 江 中 豪 ・ 叠 映 里 首 开 登 记 结 果 出 炉 ： 1 5 2 套 房 源 ， 1 1 7 0 户 登 记 ， 中 签 率 1 2 . 9 9 % 。 
 这 一 中 签 率 ， 在 近 一 个 月 的 杭 州 楼 市 ， 无 人 可 敌 。 
 不 过 ， 比 起 往 年 还 是 逊 色 了 些 。 
 不 论 报 名 人 数 、 还 是 中 签 率 ， 都 没 能 超 越 2 0 2 1 年 佳 兆 业 ・ 印 月 首 开 ― ― 2 2 7 套 房 源 、 4 8 6 1 户 登 记 ， 中 签 率 4 . 6 7 % 。 
 那 一 年 的 荣 光 足 以 载 入 城 东 新 城 史 册 。 
 不 光 是 印 月 ， 板 块 内 的 德 信 中 心 、 花 语 天 境 、 会 潮 悦 府 ， 中 签 率 无 一 不 低 。 
 不 这 个 就 叫 专 业 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 8 万 人 阅 读 3 租 金 最 贵 的 竟 是 奶 茶 店 ！ 杭 州 奶 茶 街 1 0 0 多 米 开 了 2 0 家 2 0 2 4 年 ， 新 茶 饮 赛 道 “ 卷 ” 字 当 头 。 
 1 月 2 日 ， 源 于 浙 江 台 州 的 奶 茶 巨 头 古 茗 向 港 交 所 递 交 招 股 书 ， 招 股 书 显 示 ， 截 至 2 0 2 3 年 底 ， 古 茗 拥 有 门 店 数 超 过 9 0 0 0 家 ， 门 店 售 出 现 制 饮 品 1 2 亿 杯 ， 营 收 1 9 2 亿 。 
 同 一 天 ， 蜜 雪 冰 城 也 向 港 交 所 递 交 招 股 书 ： 2 0 2 3 年 前 9 月 ， 蜜 雪 冰 城 在 全 球 拥 有 3 . 6 万 家 门 店 ， 实 现 饮 品 出 杯 量 约 5 8 亿 杯 ， 营 收 1 5 4 亿 。 
 古 茗 、 蜜 雪 冰 城 均 以 加 盟 门 店 为 主 ， 奶 茶 店 扎 堆 上 市 的 背 后 ， 实 则 是 在 “ 卷 ” 开 店 数 量 。 
 奶 茶 店 虽 然 面 积 很 小 ， 但 店 铺 租 金 却 把 大 伙 逗 乐 了 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 8 万 人 阅 读 4 湘 湖 神 秘 别 墅 成 交 价 破 1 亿 ！ 买 家 图 啥 ？ 前 几 天 收 到 了 网 友 报 料 ： 前 两 天 ， 湘 湖 边 一 套 别 墅 以 1 . 2 亿 元 成 交 。 
 我 们 向 熟 悉 的 豪 宅 中 介 求 证 ， 得 知 这 套 豪 宅 位 于 宋 城 ・ 地 中 海 别 墅 。 
 对 方 表 示 目 前 只 是 交 了 定 金 ， 还 没 有 办 网 签 过 户 。 
 严 格 地 讲 ， 还 不 算 成 交 。 
 而 且 ， 成 交 金 额 有 了 另 一 个 版 本 ― ― 1 亿 元 。 
 如 果 是 1 亿 元 成 交 ， 在 杭 州 二 手 房 成 交 榜 上 可 列 入 T O P 5 （ 不 含 法 拍 ） ， 仅 次 于 九 溪 玫 瑰 园 楼 王 的 1 . 6 亿 ， 和 武 林 壹 号 一 套 顶 跃 房 源 的 1 . 0 3 5 亿 元 ， 或 是 江 南 岸 的 王 者 。 
 前 年 盛 传 一 套 湘 湖 文 体 都 开 花 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 5 万 人 阅 读 2 房 产 讨 论 小 区 刚 交 付 地 下 室 惊 现 “ 小 喷 泉 ” ， 2 4 小 时 抽 水 一 个 月 仍 未 好 转 去 年 1 2 月 底 ， 位 于 临 平 区 临 平 新 城 的 中 交 悦 美 庐 通 知 业 主 提 前 收 房 ， 比 合 同 约 定 时 间 提 前 4 个 月 。 
 房 子 提 前 交 付 原 本 是 件 值 得 高 兴 的 事 ， 但 悦 美 庐 的 业 主 却 开 心 不 起 来 。 
 近 日 ， 有 业 主 向 天 目 新 闻 爆 料 ， 中 交 悦 美 庐 部 分 业 主 收 房 后 陆 续 出 现 房 屋 渗 水 、 墙 体 裂 痕 等 问 题 ， 尤 其 是 地 下 车 库 ， 部 分 区 域 严 重 透 水 ， 形 成 多 个 “ 小 喷 泉 ” 。 
 新 房 刚 交 付 不 久 ， 地 下 车 库 就 出 现 透 水 ， 甚 至 形 成 “ 小 喷 泉 ” ， 到 底 怎 么 回 事 ？ 天 目 新 闻 记 者 进 行 了 深 入 调 查 。 
 现 场 ： 透 水 区 2 4 小 b i g b i g 逼 格 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 9 . 1 万 人 阅 读 1 0 新 政 后 ， 二 手 房 火 不 火 不 好 说 ， 但 新 房 直 接 热 炸 了 0 1 2 6 7 套 、 2 8 0 套 、 2 7 2 套 、 1 6 2 套 。 
 这 是 “ 3 1 4 新 政 ” 出 台 后 ， 杭 州 二 手 房 日 成 交 数 据 （ 含 当 天 ） 。 
 从 成 绩 上 看 ， 非 常 不 错 。 
 杭 州 几 大 主 流 中 介 公 司 的 签 约 中 心 ， 人 流 量 确 实 也 比 3 月 初 要 多 ， 不 少 签 约 室 从 早 到 晚 不 曾 断 人 。 
 这 也 让 不 少 人 被 瞬 间 “ 打 脸 ” 。 
 在 他 们 看 来 ， 这 次 新 政 虽 放 开 全 市 限 购 ， 可 力 度 上 着 实 有 点 弱 。 
 起 码 ， 相 比 前 些 日 子 坊 间 盛 传 的 版 本 ， 弱 了 不 止 一 点 。 
 以 至 于 有 网 友 调 侃 ： 这 次 新 政 ， 热 度 竟 然 连 一 小 时 都 没 能 维 持 。 
 一 边 ， 是 主 观 预 判 ； 一 房 产 小 当 家 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 8 . 9 万 人 阅 读 6 够 极 品 ！ 河 滨 之 城 网 签 9 万 3 ， 有 特 点 永 远 有 市 场 0 1 杭 州 的 二 手 房 ， 终 于 有 了 暖 意 。 
 可 这 一 切 ， 似 乎 都 是 建 立 在 以 价 换 量 的 基 础 上 。 
 奥 体 观 品 大 户 型 ， 过 了 个 年 就 跌 去 百 万 ； 申 花 核 心 不 少 品 质 次 新 房 ， 也 只 能 勉 强 站 稳 7 万 + 单 价 。 
 但 有 一 个 板 块 却 杀 疯 了 ， 3 月 初 竟 然 网 签 了 一 套 9 万 + 的 二 手 房 。 
 不 是 滨 江 区 政 府 ， 不 是 南 星 桥 ， 而 是 蒋 村 的 河 滨 之 城 。 
 一 个 网 签 价 基 本 稳 定 在 6 万 上 下 的 小 区 ， 突 然 冒 出 一 个 暴 涨 5 0 % 的 网 签 价 。 
 不 光 是 我 ， 身 边 不 少 地 产 老 法 师 都 表 示 不 可 思 议 。 
 这 究 竟 是 二 手 房 的 强 势 复 苏 ， 还 是 网 签 房 产 小 当 家 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 3 万 人 阅 读 5 团 购 包 阳 台 维 权 打 广 告 … … 杭 州 的 新 房 业 主 群 ， 全 是 套 路 0 1 买 房 最 难 的 是 地 狱 级 摇 号 ， 但 最 让 人 奔 溃 的 还 是 摇 号 后 的 业 主 群 。 
 以 为 可 以 轻 松 等 交 房 ， 但 殊 不 知 还 要 接 受 一 波 业 主 群 的 洗 礼 。 
 正 如 有 网 友 说 的 ： 见 面 沟 通 个 个 都 是 和 蔼 可 亲 ， 一 躲 到 键 盘 后 面 全 是 狠 角 色 。 
 利 益 在 这 里 交 织 ， 谁 都 想 分 时 代 的 一 杯 羹 。 
 当 有 人 在 选 房 现 场 热 情 的 邀 请 你 扫 码 入 群 ， 联 络 邻 居 感 情 、 为 小 区 二 手 房 价 护 盘 之 时 ， 一 张 无 形 的 网 已 经 套 在 你 的 头 上 了 。 
 0 2 进 入 摇 号 后 的 业 主 群 ， 自 住 购 房 者 永 远 是 最 受 欢 迎 的 群 里 。 
 因 为 他 们 的 背 后 ， 会 整 挺 好 2 0 1 9 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 6 . 0 万 人 阅 读 2 烂 尾 1 0 年 的 庆 春 广 场 重 生 了 ！ 已 更 名 为 ： 庆 春 S S 庆 春 广 场 实 景 图 （ 图 源 ： 阿 里 拍 卖 ） 烂 尾 多 年 的 庆 春 广 场 ， 终 于 迎 来 了 新 转 机 。 
 近 日 ， 据 汉 博 商 业 消 息 ， 庆 春 广 场 地 下 商 业 将 以 “ 庆 春 S S ” 的 全 新 案 名 启 动 焕 新 之 旅 。 
 庆 春 S S ， 将 以 “ 飞 跃 时 空 ” 为 主 题 线 索 ， 升 级 项 目 为 杭 州 C I T Y W A L K 潮 流 科 技 幻 想 空 间 ， 打 造 杭 州 T O D 公 园 式 潮 玩 商 业 全 新 范 本 。 
 庆 春 S S 项 目 ， 总 建 筑 面 积 7 . 8 万 O ， 位 于 杭 州 市 庆 春 东 路 1 号 ， 与 地 铁 2 号 线 庆 春 广 场 站 无 缝 对 接 ， 周 边 杭 州 大 厦 5 0 1 、 庆 春 银 泰 等 商 业 林 立 。 
 与 其 他 商 业 综 合 体 不 同 ? b i g b i g 逼 格 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 7 万 人 阅 读 3 下 沙 又 一 个 小 区 给 千 余 户 业 主 发 钱 ！ 发 出 2 8 万 元 红 包 . . . . . . 新 年 快 要 到 了 ， 下 沙 又 一 小 区 给 业 主 发 钱 了 ！ 这 个 小 区 业 委 会 发 出 2 8 万 元 年 终 红 包 ， 实 在 是 太 卷 了 ！ 是 哪 个 小 区 这 么 “ 壕 ” ， 一 起 来 看 看 ！ 近 日 ， 白 杨 街 道 江 潮 社 区 江 语 海 阁 小 区 业 委 会 在 微 信 群 里 向 各 业 主 发 出 通 知 ： “ 您 有 一 个 红 包 及 礼 品 ， 记 得 前 来 领 取 ！ ” 1 月 2 0 日 ， 在 江 语 海 阁 小 区 4 幢 小 广 场 上 ， 不 少 听 闻 消 息 的 业 主 拿 着 户 口 本 前 来 领 取 红 包 及 大 米 。 
 年 终 福 利 领 取 现 场 人 声 鼎 沸 ， 交 谈 声 与 欢 笑 声 相 互 交 织 ， 一 派 红 火 景 象 。 
 “ 这 已 经 是 第 二 次 领 到 业 委 个 人 练 习 生 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 2 万 人 阅 读 2 官 方 实 锤 ！ 天 降 重 点 名 校 ， 这 里 彻 底 爆 发 ？ 钱 塘 湾 超 级 总 部 启 动 区 块 或 迎 来 重 磅 名 校 ！ 前 两 日 ， 萧 山 区 官 方 问 政 平 台 上 有 网 友 咨 询 萧 中 北 校 区 进 度 ， 教 育 局 做 出 了 最 新 回 复 。 
 回 复 内 容 为 ： 经 核 实 ， 萧 中 北 校 区 目 前 规 划 于 原 利 群 河 东 单 元 内 ， 目 前 正 处 于 前 期 工 作 ， 后 续 根 据 前 期 推 进 情 况 适 时 启 动 项 目 建 设 。 
 相 当 于 官 方 层 面 明 确 了 萧 山 中 学 北 校 区 的 落 址 ， 位 置 在 备 受 关 注 的 钱 塘 湾 未 来 总 部 基 地 启 动 区 ， 即 宁 围 未 来 总 部 社 区 附 近 。 
 不 过 官 方 用 词 也 比 较 谨 慎 ， “ 目 前 规 划 ” 、 “ 适 时 启 动 ” … & h e l 美 团 队 长 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 7 万 人 阅 读 3 杭 州 西 湖 区 拆 迁 户 ， 年 前 抛 售 套 现 ！ 1 . 3 5 万 元 / O ， 贱 卖 ！ 安 置 房 刚 交 付 就 拿 出 来 拍 卖 ， 近 日 ， 位 于 西 湖 区 双 云 里 小 区 的 一 套 房 源 在 拍 卖 平 台 进 行 商 业 拍 卖 ， 总 起 价 仅 1 元 ， 低 价 起 拍 引 来 不 少 报 名 者 参 与 ， 等 着 捡 漏 一 套 杭 州 主 城 区 的 “ 低 价 房 ” 。 
 图 源 / 阿 里 资 产 拍 卖 这 套 房 源 建 面 5 9 . 1 3 O ， 户 型 为 两 室 一 厅 一 卫 的 格 局 ， 毛 坯 交 付 。 
 由 于 房 子 面 积 小 ， 起 拍 价 低 ， 开 拍 前 已 有 5 人 报 名 ， 然 而 意 外 的 是 ， 就 在 正 式 起 拍 前 ， 房 源 却 显 示 标 的 信 息 错 误 撤 拍 了 。 
 阿 里 资 产 拍 卖 截 图 不 过 ， 房 源 随 后 又 立 即 上 架 ， 于 今 日 （ 1 月 2 4 日 ? 文 体 都 开 花 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 9 万 人 阅 读 7 怒 降 1 5 5 万 ！ 被 内 外 背 刺 的 它 ， 最 后 一 道 防 线 已 崩 溃 ？ 房 东 怒 降 1 5 5 万 ， 凭 一 己 之 力 “ 拉 胯 ” 运 河 新 城 二 手 房 价 . . . . . . 近 日 ， 关 于 河 语 光 年 府 降 价 的 闹 剧 在 各 大 购 房 群 内 不 断 发 酵 ： 一 业 主 豪 言 要 将 河 语 光 年 府 二 手 房 价 “ 打 ” 下 来 ， 由 此 产 生 了 不 少 看 戏 的 观 众 。 
 当 然 ， 这 业 主 也 是 不 负 众 望 ， 一 套 沿 河 5 楼 边 套 的 房 子 ， 从 原 先 的 挂 牌 价 降 低 1 5 5 万 ， 最 终 价 格 低 至 4 6 0 万 ， 相 比 其 最 初 的 买 入 价 5 2 3 万 低 了 约 6 3 万 。 
 如 此 的 低 价 “ 甩 卖 ” ， 与 当 初 其 开 始 售 卖 的 情 景 截 然 不 同 。 
 要 知 道 ， 2 0 2 1 年 首 开 的 河 语 光 年 府 ， 吸 引 了 6 4 1 个 人 练 习 生 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 5 万 人 阅 读 3 未 科 租 金 再 遇 “ 限 售 杀 ” ！ 9 8 O 月 租 ， 房 东 只 能 拿 3 千 出 头 ？ 0 1 未 科 租 金 的 至 暗 时 刻 来 了 ？ 刚 刚 过 去 这 个 周 末 ， 未 来 科 技 城 的 中 梁 沐 宸 院 交 付 了 。 
 因 为 限 购 ， 没 有 任 何 二 手 房 的 炒 作 声 音 。 
 但 租 赁 的 哀 嚎 声 ， 却 响 彻 未 科 。 
 交 付 当 天 晚 上 ， 仅 贝 壳 一 个 平 台 ， 就 有 超 百 套 租 赁 房 源 挂 牌 ， 截 止 发 稿 前 ， 这 个 数 字 是 1 2 6 套 。 
 对 于 这 个 体 量 超 1 9 0 0 套 ， 又 充 斥 着 无 数 投 资 客 的 大 盘 来 说 ， 这 显 然 只 是 一 个 开 始 。 
 以 同 样 整 盘 限 售 的 紫 璋 台 为 例 ， 当 初 1 2 2 4 套 房 源 ， 短 时 间 内 就 有 1 5 8 套 租 赁 房 源 上 架 ， 租 赁 占 比 达 1 3 % 。 
 如 果 按 照 这 个 水 平 ， 美 团 队 长 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 4 万 人 阅 读 4 楼 市 经 验 跌 下 神 坛 ！ 5 万 + / O 的 梦 想 ， 如 今 只 值 2 . 9 5 万 / O … … “ 如 果 三 墩 北 有 新 房 的 话 ， 那 它 还 是 我 的 白 月 光 ， 如 果 没 有 ， 绝 对 不 碰 。 
 ” 近 期 正 在 打 算 买 房 的 小 刘 面 对 三 墩 北 这 一 板 块 ， 说 出 了 自 己 的 理 解 。 
 这 样 的 想 法 绝 非 个 例 ， 无 论 三 墩 北 曾 经 在 楼 市 多 么 耀 眼 ， 眼 下 都 不 得 不 向 市 场 低 头 。 
 毫 无 疑 问 ， 投 资 客 5 万 + / O 的 梦 想 早 已 破 碎 。 
 昔 日 红 盘 西 雅 图 ， 2 . 9 5 万 / O 成 交 本 月 初 ， 在 阿 里 拍 卖 平 台 上 成 交 一 套 法 拍 房 源 ， 该 房 源 位 于 西 湖 区 三 墩 北 西 雅 图 小 区 6 幢 3 0 0 1 室 。 
 根 据 拍 卖 信 息 ， 房 源 建 筑 面 积 1 2 1 . 8 0 O ， 起 拍 价 ? 小 刀 在 游 荡 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 3 . 1 万 人 阅 读 2 8 人 人 都 爱 新 房 ？ 不 ， 中 介 说 他 们 最 爱 卖 交 付 5 1 0 年 的 “ 老 房 子 ” 0 1 “ 老 房 子 ， 是 不 是 天 生 就 低 人 一 等 ？ ” 正 在 卖 房 的 老 孙 很 是 郁 闷 ， 年 后 行 情 迟 迟 没 见 大 回 暖 ， 看 房 的 人 也 是 有 一 搭 没 一 搭 的 。 
 照 这 情 形 ， 短 时 间 内 怕 是 出 不 掉 了 。 
 邻 居 、 朋 友 纷 纷 安 慰 ， 房 子 老 了 就 是 很 难 卖 ， 也 卖 不 出 价 格 ， 得 接 受 现 实 。 
 确 实 ， 跟 旁 边 刚 交 付 的 次 新 房 相 比 ， 自 家 房 子 房 龄 老 了 点 （ 交 付 近 1 0 年 ） ， 可 怎 么 也 是 品 牌 开 发 商 ， 物 业 又 好 ， 不 至 于 这 么 跌 份 吧 。 
 然 而 ， 类 似 的 安 慰 听 得 多 了 ， 老 孙 不 免 自 我 怀 疑 ， 是 不 是 还 要 再 降 点 价 。 
 老 房 子 卖 不 房 产 小 当 家 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 9 万 人 阅 读 6 利 差 缩 小 、 评 估 价 暴 跌 ， 房 贷 置 换 经 营 贷 不 香 了 0 1 如 果 你 最 近 试 图 用 经 营 贷 置 换 房 贷 ， 或 许 应 该 停 下 行 动 的 脚 步 了 。 
 经 营 贷 置 换 房 贷 的 成 本 和 风 险 ， 正 在 不 停 的 增 加 。 
 据 一 资 深 银 行 从 业 人 士 透 露 ， 近 期 某 大 行 浙 江 分 行 经 营 贷 优 惠 利 率 审 批 权 限 ， 正 在 发 生 变 化 。 
 原 本 审 核 权 限 只 需 在 二 级 分 行 进 行 ， 现 在 已 经 收 紧 审 核 至 一 级 分 行 。 
 最 重 要 的 是 ， 他 透 露 了 一 个 信 息 ， 该 行 存 在 经 营 贷 到 期 转 贷 利 率 升 高 风 险 。 
 也 就 是 说 ， 就 该 行 而 言 ， 经 营 贷 的 审 核 难 度 将 会 提 升 ， 以 及 目 前 最 低 3 . 0 % 左 右 的 经 营 贷 利 率 ， 也 可 能 把 大 伙 逗 乐 了 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 4 . 7 万 人 阅 读 1 房 东 拒 绝 谈 价 ， 买 家 马 上 “ 怒 加 ” 4 0 0 万 预 算 ， 买 了 隔 壁 板 块 现 在 的 行 情 下 ， 有 买 家 愿 意 坐 下 来 谈 价 ， 对 房 东 来 说 ， 都 像 是 一 道 希 望 的 光 芒 。 
 但 凡 事 总 有 例 外 。 
 资 深 房 产 经 纪 人 L 姐 最 近 就 遇 到 一 个 拒 绝 谈 价 的 房 东 ， 结 果 “ 受 挫 ” 的 买 家 转 头 以 高 出 几 百 万 的 预 算 ， 购 入 了 另 一 套 房 子 。 
 1 L 姐 和 同 事 一 直 以 为 这 桩 交 易 会 成 功 。 
 买 家 的 诉 求 是 买 一 套 跃 层 或 叠 墅 ， 并 且 要 求 没 有 人 居 住 过 。 
 虽 然 主 城 区 低 密 产 品 相 对 稀 缺 ， 但 这 丝 毫 难 不 住 房 产 经 纪 人 。 
 很 快 经 纪 人 就 帮 买 家 筛 选 出 了 两 套 合 适 的 房 源 。 
 经 纪 人 先 带 买 家 去 看 了 位 于 拱 这 个 就 叫 专 业 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 0 . 3 万 人 阅 读 1 2 业 主 崩 溃 ！ 地 标 商 业 官 宣 延 期 ， 二 手 濒 临 破 发 还 需 再 熬 5 年 ！ 新 年 伊 始 ， 有 关 市 北 邻 里 中 心 的 咨 询 ， 出 现 在 了 政 民 互 动 平 台 ， 得 到 经 济 开 发 区 管 委 会 的 回 复 ： 尚 有 未 拆 迁 企 业 ， 尚 不 具 备 建 设 条 件 ， 收 储 后 再 启 动 建 设 。 
 图 自 网 络 作 为 市 北 近 段 时 间 的 核 心 ， 邻 里 中 心 为 何 屡 遭 风 波 ， 又 将 何 时 启 动 建 设 ， 投 入 使 用 呢 ？ 唯 一 希 望 市 北 邻 里 中 心 位 于 市 北 东 ， 建 设 一 路 与 宁 税 路 交 叉 口 。 
 概 念 设 计 方 案 于 2 0 2 3 年 6 月 发 布 ， 总 建 面 约 9 . 5 万 方 ， 规 划 建 设 商 务 中 心 、 艺 术 酒 店 、 文 体 中 心 、 体 育 公 园 、 农 贸 市 场 等 。 
 虽 然 没 个 人 练 习 生 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 . 8 万 人 阅 读 3 都 说 二 手 房 “ 以 价 换 量 ” ， 这 个 “ 价 ” 是 多 少 呢 ？ 1 上 周 ， 国 家 统 计 局 公 布 了 去 年 1 2 月 7 0 个 大 中 城 市 价 格 变 动 数 据 。 
 从 杭 州 来 看 ， 新 房 价 格 环 比 跌 0 . 2 ％ ， 同 比 上 涨 2 . 2 ％ ； 二 手 房 价 格 环 比 跌 1 . 1 ％ ， 同 比 下 跌 2 . 1 ％ 。 
 相 比 二 手 房 价 格 的 持 续 下 滑 ， 成 交 量 倒 是 有 不 小 的 涨 幅 。 
 数 据 显 示 ， 2 0 2 3 年 杭 州 市 区 （ 含 富 阳 、 临 安 ） 二 手 房 成 交 约 7 . 9 万 套 ， 同 比 上 涨 3 1 . 5 % 。 
 就 目 前 看 来 ， 本 月 成 交 量 表 现 还 算 不 错 ， 截 至 1 月 2 2 日 ， 杭 州 市 区 （ 含 富 阳 、 临 安 ） 二 手 房 成 交 约 4 1 7 6 套 ， 日 均 将 近 2 0 0 套 。 
 如 果 1 月 成 交 量 能 冲 到 6 0 0 0 美 团 队 长 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 4 万 人 阅 读 4 杭 州 一 二 手 房 倒 挂 正 在 慢 慢 消 失 ？ 二 手 房 市 场 上 的 “ 常 青 树 ” 成 交 数 据 发 生 了 明 显 变 化 。 
 城 北 超 级 大 盘 万 家 星 城 ， 凭 借 小 区 的 高 品 质 成 为 了 东 新 板 块 二 手 房 市 场 的 “ 香 饽 饽 ” ， 实 际 上 ， 该 小 区 近 一 年 来 的 成 交 单 价 持 续 下 行 ， 成 交 套 数 反 而 因 为 楼 市 的 “ 金 三 银 四 ” 以 及 去 年 十 月 份 的 新 政 迎 来 波 动 。 
 萧 山 奥 体 板 块 的 江 南 之 星 也 面 临 着 同 样 的 情 况 。 
 该 项 目 自 住 氛 围 浓 厚 ， 房 子 品 质 也 高 ， 一 直 是 板 块 内 二 手 房 交 易 的 “ 首 选 项 ” 。 
 然 而 ， 项 目 成 交 单 价 从 去 年 3 月 份 的 4 . 6 4 万 元 / 平 方 米 ， 到 今 年 1 月 份 这 个 就 叫 专 业 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 6 . 3 万 人 阅 读 2 杭 州 二 手 房 中 介 开 始 7 折 全 款 收 房 ， 房 东 肯 如 此 大 降 价 吗 ？ 最 近 ， 中 介 收 房 的 现 象 开 始 重 出 江 湖 。 
 艮 北 新 城 的 二 手 房 中 介 小 梁 告 诉 记 者 ， 经 过 两 年 的 下 行 期 ， 有 些 中 介 认 为 二 手 房 市 场 已 基 本 触 底 ， 想 利 用 一 些 房 东 急 售 的 信 息 差 ， “ 抄 底 ” 优 质 二 手 房 ， 从 而 赚 取 差 价 。 
 小 梁 表 示 ， 想 要 收 房 的 中 介 渐 渐 多 了 起 来 ， 不 过 这 些 中 介 寻 觅 的 都 是 远 低 于 市 场 价 的 房 源 。 
 “ 一 般 需 要 达 到 银 行 评 估 价 的 7 折 才 行 。 
 ” 小 梁 表 示 ， 尽 管 收 房 中 介 都 能 全 款 交 易 ， 对 于 急 售 的 房 东 来 说 具 有 一 定 吸 引 力 ， 但 这 种 低 价 房 源 并 不 好 找 。 
 中 介 欲 低 敢 问 路 在 活 方 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 9 . 6 万 人 阅 读 1 0 2 0 2 3 年 杭 州 哪 些 板 块 更 抗 跌 刚 刚 过 去 的 2 0 2 3 年 ， 哪 些 板 块 的 二 手 次 新 房 更 「 抗 跌 」 ？ 我 们 统 计 出 了 十 大 板 块 ， 最 近 一 年 来 它 们 的 二 手 房 成 交 价 ， 别 说 远 远 没 到 要 「 破 发 」 的 程 度 ， 跟 去 年 初 相 比 跌 幅 也 相 对 有 限 ， 起 码 都 能 控 制 在 2 0 % 以 内 ， 甚 至 有 些 根 本 连 跌 都 没 跌 。 
 根 据 「 抗 跌 属 性 」 的 不 同 ， 我 们 把 这 些 板 块 分 成 了 三 类 。 
 第 一 类 板 块 ， 因 为 板 块 光 环 太 盛 大 ， 哪 怕 有 些 近 年 交 付 的 次 新 房 不 少 ， 仍 然 给 二 手 房 垒 起 了 扎 实 的 「 抗 压 基 座 」 。 
 比 如 奥 体 、 申 花 、 南 星 桥 ， 还 有 江 河 汇 。 
 奥 体 最 近 敢 问 路 在 活 方 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 6 . 2 万 人 阅 读 8 哪 些 开 发 商 的 小 区 房 东 最 舍 不 得 卖 今 天 这 篇 依 旧 还 是 数 据 盘 点 但 是 从 一 个 比 较 小 众 的 角 度 在 去 年 的 踩 盘 历 程 中 ， 我 们 和 大 家 回 看 了 很 多 二 手 天 花 板 小 区 我 们 走 过 万 科 我 们 踏 进 绿 城 还 看 了 仁 恒 在 做 的 几 代 国 际 社 区 的 变 化 看 得 多 了 ， 我 们 会 发 现 ， 这 些 房 企 在 上 海 的 楼 盘 ， 进 入 二 手 市 场 后 ， 表 现 都 很 好 具 体 表 现 在 ， 不 论 万 科 、 绿 城 、 仁 恒 他 们 基 本 都 成 为 了 各 个 板 块 的 二 手 房 天 花 板 ， 还 有 一 点 ， 挂 牌 率 普 遍 更 低 换 句 话 来 说 ， 当 年 买 到 这 些 楼 盘 的 业 主 ， 大 都 比 较 惜 售 于 是 ， 我 决 定 把 万 科 、 仁 恒 、 把 大 伙 逗 乐 了 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 6 . 2 万 人 阅 读 2 验 房 收 房 【 精 装 真 探 】 1 9 楼 官 方 直 播 探 盘 ， 精 装 质 量 大 曝 光 ！ 2 0 2 2 年 的 精 装 房 到 底 有 多 火 ？ 根 据 数 据 显 示 ， 2 0 2 2 年 杭 州 各 区 总 共 交 付 9 4 个 楼 盘 ， 除 了 个 别 几 个 楼 盘 还 有 少 量 毛 坯 交 付 ， 其 余 所 有 楼 盘 都 是 精 装 交 房 。 
 精 装 交 房 的 优 势 很 明 显 ： 1 . 交 房 即 入 住 ； 2 . 节 省 装 修 时 间 ； 精 装 交 付 看 似 解 决 了 装 修 的 问 题 ， 但 是 槽 点 依 旧 存 在 ， 就 比 如 说 网 友 们 经 常 吐 槽 的 精 装 质 量 问 题 ， 以 前 毛 坯 装 修 的 时 候 ， 出 问 题 还 能 责 任 到 人 ， 现 在 精 装 房 的 质 量 问 题 ， 收 房 的 时 候 不 发 现 ， 后 续 没 有 整 改 只 有 维 修 。 
 甚 至 还 有 精 装 房 装 标 的 问 题 ， 精 装 先 生 来 自 ： 装 修 大 本 营 5 8 . 6 万 人 阅 读 1 2 杭 城 多 名 业 主 傻 眼 ： 新 房 “ 精 装 修 ” 成 这 副 样 子 ， 逼 得 大 家 包 阳 台 ？ 等 了 数 年 的 新 房 终 于 交 付 了 ， 收 房 时 却 发 现 阳 台 上 的 水 电 位 置 与 施 工 图 相 比 装 反 了 ― ― 原 本 应 该 装 在 阳 台 右 侧 的 水 龙 头 、 地 漏 、 插 座 等 ， 实 际 却 装 在 了 左 侧 ， 导 致 布 局 不 合 理 ， 业 主 使 用 起 来 极 不 方 便 。 
 最 近 ， 位 于 杭 州 闲 林 的 楼 盘 佳 兆 业 溪 上 云 峰 业 主 收 房 发 现 不 少 问 题 ， 但 与 开 发 商 沟 通 时 ， 对 方 却 表 示 ： “ 公 司 资 金 紧 张 ， 项 目 能 交 付 就 不 错 了 ， 现 在 真 的 没 有 余 钱 来 整 改 。 
 ” 开 发 商 如 此 “ 坦 诚 ” ， 却 让 业 主 犯 了 难 ， 施 工 错 误 难 道 只 能 让 业 主 来 买 b i g b i g 逼 格 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 2 0 . 2 万 人 阅 读 2 5 收 房 不 验 房 ， 入 住 泪 两 行 ！ 交 房 前 你 必 须 知 道 这 6 件 事 装 先 生 最 近 ， 沉 迷 于 “ 验 房 ” 。 
 六 月 份 这 一 波 集 中 交 付 ， 装 先 生 跟 着 1 9 楼 网 红 监 理 厉 工 ， 跑 了 不 少 热 门 楼 盘 ， 这 周 末 朋 友 家 的 精 装 房 交 付 ， 也 打 算 跟 着 掺 和 一 脚 。 
 作 为 一 个 看 了 很 多 自 装 房 ， 以 及 自 己 装 了 两 套 房 子 的 挑 剔 的 家 居 人 来 看 ， 精 装 房 在 一 些 细 节 的 处 理 上 ， 多 多 少 少 会 存 在 问 题 。 
 区 别 在 于 ， 有 的 问 题 不 大 ， 稍 微 改 改 就 行 ， 但 是 有 的 问 题 却 会 影 响 到 后 期 的 居 住 体 验 ， 而 且 开 发 商 整 改 起 来 也 有 难 度 。 
 所 以 ， 在 收 房 前 做 一 波 验 收 ， 是 非 常 有 必 要 的 事 情 好 爱 装 来 自 ： 装 修 大 本 营 3 3 . 3 万 人 阅 读 6 天 空 之 城 「 交 卷 」 验 收 ： 平 均 每 户 3 0 + 问 题 ， 9 3 方 户 型 改 造 难 度 这 段 时 间 关 于 精 装 修 验 房 收 房 的 话 题 真 的 很 多 ， 2 G 上 网 如 阿 勇 ， 最 近 都 有 被 身 边 的 人 洗 脑 ， 论 坛 里 更 不 用 说 ， 之 前 就 有 用 户 发 帖 询 问 ， 关 于 精 装 修 动 辄 三 四 千 的 装 修 标 准 ， 到 底 值 不 值 ， 引 起 了 好 多 精 装 修 业 主 的 共 鸣 。 
 （ 图 片 来 自 1 9 楼 家 居 论 坛 ） 尤 其 今 年 6 月 交 付 的 两 个 网 红 盘 ， 绿 城 晓 风 印 月 和 万 科 天 空 之 城 ， 一 样 的 一 线 房 企 ， 差 不 多 的 精 装 标 准 ， 一 个 坐 落 大 滨 江 ， 一 个 深 耕 大 城 西 ， 免 不 了 拿 出 来 p k p k 。 
 那 这 次 ， 就 以 这 两 个 网 红 盘 为 例 ， 真 实 验 房 T O P 级 精 好 爱 装 来 自 ： 装 修 大 本 营 3 4 . 2 万 人 阅 读 2 5 【 1 9 楼 装 学 院 】 精 装 还 是 “ 惊 装 ” ， 4 个 细 节 辨 别 精 装 b u g 家 居 小 七 来 自 ： 装 修 大 本 营 3 6 . 0 万 人 阅 读 2 2 房 产 达 人 小 刀 在 游 荡 关 注 小 刀 在 闲 荡 5 0 0 2 4 7 2 3 关 注 玫 瑰 加 青 瓜 布 甸 房 贷 计 算 器 房 产 标 签 # 新 房 # 二 手 房 # 土 拍 # 法 拍 房 # 综 合 体 # 豪 宅 # 楼 盘 新 政 # 楼 盘 摇 号 # 房 贷 # 物 业 # 杭 州 房 价 # 红 盘 关 于 1 9 楼 | 客 服 中 心 | 营 销 合 作 | 法 律 声 明 | 友 情 链 接 S B S 社 区 平 台 技 术 由 十 九 楼 网 络 股 份 有 限 公 司 提 供 增 值 电 信 业 务 经 营 许 可 证 ： 浙 B 2 2 0 1 2 0 0 0 2 网 络 文 化 经 营 许 可 证 ： 浙 网 文 【 2 0 2 1 】 4 5 6 7 1 7 2 号 食 品 经 营 许 可 证 ： J Y 1 3 3 0 1 0 6 0 2 2 2 8 7 8 7 人 力 资 源 服 务 许 可 证 ： 西 人 力 资 源 服 务 许 【 2 0 2 1 】 0 2 0 1 0 1 6 号 工 信 部 备 案 号 ： 浙 B 2 2 0 1 2 0 0 0 2 4 浙 公 网 安 备 3 3 0 1 0 6 0 2 0 1 0 4 5 4 号 未 成 年 人 不 良 信 息 、 违 法 和 不 良 信 息 举 报 请 点 击 提 问

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